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尽管广州房价没有深圳的高,但去年广州的房价均在2万左右,对于打工一族来说,只能望洋兴叹。从去年楼市调控政策出台后大家都特别关心:2017年的房价会下跌吗?广州市房价走势图将会呈怎样的趋势呢?酉鸡年新春,广州楼市虽仍有一部分楼盘循例“不打烊”开门迎客,但基本都是维持常规的推货节奏,并无新盘选择在此期间开售。受过年出游、返乡等效应的影响,加上调控持续不放松的政策环境,市民新春买楼的热情不算高,成交清淡。想进一步的了解广州市房价走势?赶紧搜一下最新的广州市房价走势图吧!

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广州市房价走势图一

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与北上深相比,作为一线城市的广州,在楼市方面的表现却相当平稳,被称为“洼地”。16年底,广州去库存效果明显,去化周期降至6个月。业内人士表示:不断出现的“高价地”,加上“穗六条”,预计17年广州房价有上涨的动力,代表着广州面临调控的压力。

据显示:16年广州住宅成交量715万㎡,比去年下降40%。商业用地成交253万㎡,比去年下降48%。

广州市房价走势图二

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由于广州的“地王效应”,去年房市呈现先抑后扬的趋势。广州去年4月所推地块全部底价成交,到5月土地拍卖才产生溢价。

5月拍卖的用地均属于外围区,溢价率过百,成交价却低于8000元/㎡。11月份,出让18宗土地,土地出让金309亿元,楼面价高达4.5万元,刷新记录。

广州市房价走势图三

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据显示:16年住宅成交80%在外六区,黄浦区成交量破200万㎡,供求缺口达45万㎡。相关人士表示:成交面积集中在外围区,导致广州房价未破“2万元”时代。

值得注意的是:由于广州去库存的效果明显,导致成交量价上升。16年住宅供应10.5万套,对比全年略有不足。目前售货量6万套,仅够半年去化。

广州原定于去年12月26日出让的商业/居住用地,7宗延期出让、2宗终止出让,不排除与房价上涨压力较大相关。

广州市房价走势图四

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与北上深相比,广州处于宽松标准,还有上升的空间。据了解:广州有1房且房贷已结,最低首付30%,京沪则50%,深圳达70%。

专家认为:17年,广州房价有上涨的动力。1.“穗六条”出台,2.“高价地”的不断出现,进一步影响了楼市。

17年,广州房源将呈增加趋势,外围供货量将有所减少,尤其是中心区的楼盘单价将超4万元,导致广州将面临较大的调控压力。整体来看,广州房价呈稳中有升的趋势。

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